Как идея о жилье превращается в дом с возможностью перейти в вашу собственность.
dis Dihei соединяет индивидуальное планирование, профессионально организованное строительство и гибкую модель участия в одном процессе.
Вы присоединяетесь к конкретному проекту, определяете необходимую площадь, участвуете в создании планировки и оснащения, а после завершения строительства получаете право проживания. При соблюдении условий проекта квартира может быть передана вам в Stockwerkeigentum.
От проекта — к жилью, которое вы создаёте под себя
dis Dihei реализует каждый дом как отдельный проект. Когда проект готов к участию, открывается подписка. Уже на этом этапе известны основные параметры проекта и расчётная стоимость квадратного метра, чтобы человек мог определить необходимую площадь и оценить свой бюджет.
Участник вступает в кооператив и присоединяется к конкретному проекту. С этого момента начинается создание его будущего жилья.
Как правило, проекты планируются из жилых блоков площадью около 30–40 м². Участник выбирает необходимое количество соседних блоков в зависимости от своих потребностей, состава семьи и бюджета.
Так человек выбирает не готовую квартиру из каталога, а прежде всего необходимый ему объём пространства. Конкретные размеры и возможные комбинации блоков зависят от архитектуры каждого проекта.
После выбора площади начинается индивидуальное планирование — в тех границах, которые позволяют конструкция здания, инженерные системы, строительные нормы и архитектура конкретного проекта.
Вы можете определить количество и размеры спален, ванных комнат и общих зон, предусмотреть кабинет, гардеробную, библиотеку, Hobbyraum, гостевую комнату, кладовую или дополнительное пространство для хранения, выбрать большую кухню-гостиную или разделить кухню и жилую зону.
Смысл не в максимальном количестве опций, а в возможности использовать выбранную площадь так, как действительно нужно вам и вашей семье.
Можно лично работать с архитектором над планировкой, обсуждать варианты и участвовать в принятии решений по своему будущему дому.
Если у вас нет желания или времени заниматься деталями, эту работу можно передать архитекторам. Вы обозначаете свои потребности и приоритеты, а специалисты разрабатывают подходящее решение с учётом бюджета и технических возможностей проекта.
Индивидуальное жильё не означает, что вы должны сами становиться проектировщиком.
Строительство финансируется из нескольких источников. Банковская часть финансирования организуется на уровне кооператива — через Baukredit и ипотечное финансирование. Другую часть составляют личные средства участников проекта — Baukapitalbeiträge.
Личные средства не требуется вносить одной суммой в самом начале. Взносы осуществляются поэтапно, по мере возникновения потребности в финансировании строительства, в соответствии с условиями и графиком конкретного проекта.
Индивидуальное планирование не заканчивается после утверждения Grundriss.
По мере строительства участник выбирает предусмотренные проектом отделочные материалы, напольные покрытия, плитку, сантехнику, кухню, поверхности, встроенные элементы и другие детали оснащения.
Выбор происходит в рамках технических возможностей проекта и установленного бюджета. Если участник не хочет самостоятельно заниматься подбором материалов и деталей, эту работу также можно передать профессиональной команде.
Участник не просто вносит средства и ждёт завершения строительства. Он имеет возможность понимать, на каком этапе находится проект, как он развивается и как используются средства.
Каждый проект ведётся отдельно. Участники получают информацию о ходе реализации, финансировании, бюджете и существенных решениях проекта.
При этом степень личного участия выбирает сам человек: можно активно участвовать в создании своего жилья или доверить большую часть профессиональной работы архитекторам и специалистам проекта.
После завершения строительства участник получает предусмотренное проектной моделью право проживания / Mietrecht.
С момента завершения строительства член кооператива может жить в квартире сам со своей семьёй или сдавать её в аренду третьим лицам.
При соблюдении определённых условий возможна передача квартиры участнику в Stockwerkeigentum. Первоначальный взнос участника в проект — Baukapitalbeitrag — засчитывается в стоимость квартиры при её передаче в собственность.
Смысл модели dis Dihei
Четыре профессиональные функции.
Один проект.
dis Dihei строит систему так, чтобы каждая ключевая задача проекта находилась в зоне ответственности профильной команды — от развития проекта и координации строительства до поставок и последующего управления домом.
Это снижает количество «серых зон», делает ответственность понятнее и позволяет участнику не собирать самостоятельно архитекторов, подрядчиков, поставщиков и управляющих.
* Выберите функцию, чтобы увидеть её роль:
Команда проектного управления формирует основу каждого проекта dis Dihei: оценивает участок, разрабатывает концепцию и проверяет, насколько проект реализуем с архитектурной, финансовой и организационной точки зрения.
На этом этапе объединяются ключевые участники проекта — архитекторы, специалисты, банк и другие партнёры — и создаётся структура, необходимая для перехода к проектированию и строительству
Поиск и оценка участка
Концепция проекта
Финансирование
Координация проекта
После завершения проектирования начинается реализация. Профессиональная команда организует строительный процесс, координирует подрядчиков и контролирует выполнение работ на площадке.
В центре внимания — соблюдение утверждённого проекта, сроков и бюджета, качество строительства и надлежащая документация на всех этапах до завершения объекта.
Тендеры и выбор подрядчиков
Координация строительных работ
Контроль сроков и качества
Документация и гарантии
Отделочные материалы и оснащение напрямую влияют на качество и характер будущего дома. Поэтому dis Dihei организует закупки централизованно и сопровождает весь процесс — от выбора решений и поставщиков до доставки на объект.
Команда координирует кухни, сантехнику, напольные покрытия, плитку, встроенные элементы и другое оснащение, контролируя соответствие выбранным спецификациям, бюджету и требованиям качества.
Кухни и сантехника
Отделочные материалы
Поставщики и логистика
Контроль качества
После завершения проекта начинается следующий этап — профессиональное управление объектом. Отдельная функция отвечает за организацию эксплуатации здания и координацию вопросов, связанных с его дальнейшим использованием.
Цель — сохранить качество объекта, обеспечить понятные процессы управления и организовать взаимодействие между участниками проекта, сервисными компаниями и необходимыми специалистами.
Управление недвижимостью
Эксплуатация и обслуживание
Координация участников проекта
Подрядчики и сервисные службы
Каждый проект — с понятной структурой затрат.
Прозрачность dis Dihei означает, что участник понимает, из чего складывается стоимость будущего жилья, как формируется бюджет проекта и на что направляются средства. Каждый жилой проект ведётся отдельно — со своим бюджетом, учётом затрат и финансовой документацией.
структуры затрат видно участникам
отдельный бюджет для каждого проекта
скрытых статей расходов
Как распределяется бюджет проекта
Структура затрат зависит от конкретного проекта, стоимости земельного участка, объёма строительства и выбранных решений. Ниже приведён пример распределения бюджета жилого проекта в регионе с высокой стоимостью земли.
50% — Строительство и отделка
35% — Земля и инженерные сети
10% — Проектирование и разрешения
5% — Управление dis Dihei
В каждом проекте участники получают прозрачный расчёт фактических затрат и видят, из чего складывается стоимость их будущего жилья
Каждый жилой проект имеет собственный бюджет и учитывается отдельно.
Земля, строительство, проектирование, отделка, управление и другие расходы отражаются по соответствующим статьям.
Участники могут видеть структуру бюджета и понимать, какие расходы формируют стоимость их будущего жилья.
Итоговый расчёт основывается на реальных затратах конкретного проекта, а не на универсальной для всех объектов формуле.
* Указанное распределение бюджета является примером. Фактическое соотношение расходов зависит от конкретного проекта, стоимости земли, объёма строительства, технических решений и выбранной комплектации.
Из жилого пространства — в личную собственность.
После завершения проекта квартира может быть передана участнику в Stockwerkeigentum — индивидуальную собственность на квартиру. Таким образом, dis Dihei объединяет преимущества совместной реализации проекта с долгосрочной перспективой владения собственным жильём.
Вы участвуете в создании жилья с самого начала — от выбора планировки до реализации проекта — и получаете возможность стать собственником квартиры, созданной с учётом ваших индивидуальных потребностей.
Лично. Без обязательств. Без навязывания продажи.