Wie aus einer Wohnidee ein Zuhause mit der Option auf Eigentum wird.
dis Dihei verbindet individuelle Planung, professionell organisierten Bau und ein flexibles Beteiligungsmodell in einem Prozess.
Sie schliessen sich einem konkreten Projekt an, bestimmen die benötigte Wohnfläche und gestalten Grundriss und Ausstattung mit. Nach Fertigstellung erhalten Sie das Wohn- bzw. Mietrecht. Unter den Bedingungen des jeweiligen Projekts kann die Wohnung später in Ihr Stockwerkeigentum übertragen werden.
Vom Projekt zum Zuhause, das zu Ihnen passt
dis Dihei realisiert jedes Wohnbauvorhaben als eigenständiges Projekt. Sobald ein Projekt für die Teilnahme geöffnet wird, startet die Zeichnungsphase. Zu diesem Zeitpunkt sind die wesentlichen Projektparameter sowie der kalkulierte Quadratmeterpreis bekannt. So können Interessierte ihren Flächenbedarf bestimmen und den finanziellen Rahmen einschätzen.
Wer teilnimmt, wird Mitglied der Genossenschaft und schliesst sich dem konkreten Projekt an. Ab diesem Moment beginnt die Gestaltung des zukünftigen Zuhauses.
In der Regel werden die Projekte in Wohneinheiten von rund 30–40 m² geplant. Je nach persönlichen Bedürfnissen, Familiensituation und Budget wählen die Teilnehmenden die benötigte Anzahl an zusammenhängenden Einheiten.
So entscheiden Sie sich nicht für eine fertige Wohnung aus einem Katalog, sondern zunächst für den Raum, den Sie tatsächlich benötigen. Die konkreten Grössen und Kombinationsmöglichkeiten richten sich nach der Architektur des jeweiligen Projekts.
Nach der Wahl der Wohnfläche beginnt die individuelle Planung – innerhalb der Möglichkeiten, die Gebäudestruktur, Haustechnik, Bauvorschriften und Architektur des jeweiligen Projekts zulassen.
Sie können Anzahl und Grösse von Schlafzimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen mitbestimmen und beispielsweise Homeoffice, Ankleide, Bibliothek, Hobbyraum, Gästezimmer, Reduit oder zusätzlichen Stauraum einplanen. Ebenso können Sie sich für eine grosszügige Wohnküche oder für getrennte Wohn- und Küchenbereiche entscheiden.
Es geht nicht darum, möglichst viele Optionen anzubieten, sondern darum, die gewählte Fläche so zu nutzen, wie es zu Ihnen und Ihrer Familie passt.
Sie können persönlich mit den Architektinnen und Architekten an Ihrem Grundriss arbeiten, Varianten besprechen und Entscheidungen zu Ihrem zukünftigen Zuhause mitgestalten.
Wenn Sie sich nicht selbst mit allen Details beschäftigen möchten oder dafür keine Zeit haben, können Sie diese Aufgaben den Fachleuten überlassen. Sie definieren Ihre Bedürfnisse und Prioritäten – die Architektinnen und Architekten entwickeln daraus eine passende Lösung unter Berücksichtigung des Budgets und der technischen Möglichkeiten.
Individuelles Wohnen bedeutet nicht, dass Sie selbst zum Planer werden müssen.
Die Finanzierung des Baus setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen. Der bankseitige Teil wird auf Ebene der Genossenschaft über Baukredit und Hypothekarfinanzierung organisiert. Einen weiteren Teil bilden die persönlichen Baukapitalbeiträge der Projektmitglieder.
Die persönlichen Mittel müssen nicht als Gesamtbetrag zu Beginn eingebracht werden. Die Beiträge werden schrittweise entsprechend dem Finanzierungsbedarf während des Baufortschritts und gemäss den Bedingungen und dem Zahlungsplan des jeweiligen Projekts geleistet.
Die individuelle Gestaltung endet nicht mit der Freigabe des Grundrisses.Im Verlauf des Baus wählen die Projektmitglieder die im jeweiligen Projekt vorgesehenen Ausbaumaterialien, Bodenbeläge, Platten, Sanitärausstattung, Küche, Oberflächen, Einbauelemente und weitere Ausstattungsdetails.
Die Auswahl erfolgt innerhalb der technischen Möglichkeiten und des festgelegten Budgets. Wer sich nicht selbst mit Materialien und Details beschäftigen möchte, kann auch diese Aufgaben dem professionellen Team überlassen.
Als Projektmitglied bringen Sie nicht einfach Kapital ein und warten auf die Fertigstellung. Sie haben die Möglichkeit nachzuvollziehen, wo das Projekt steht, wie es sich entwickelt und wie die Mittel eingesetzt werden.
Jedes Projekt wird separat geführt. Die Projektmitglieder erhalten Informationen über den Projektfortschritt, die Finanzierung, das Budget und wesentliche Entscheidungen.
Wie aktiv Sie sich persönlich beteiligen möchten, entscheiden Sie selbst: Sie können die Entstehung Ihres Zuhauses intensiv mitgestalten oder einen grossen Teil der Arbeit den Architektinnen, Architekten und weiteren Fachpersonen überlassen.
Nach Fertigstellung des Gebäudes erhält das Projektmitglied das im Projektmodell vorgesehene Mietrecht.
Ab Fertigstellung kann das Genossenschaftsmitglied die Wohnung selbst mit seiner Familie bewohnen oder sie an Dritte vermieten.
Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Wohnung später in das Stockwerkeigentum des Projektmitglieds übertragen werden. Der zu Beginn in das Projekt eingebrachte Baukapitalbeitrag wird bei der Übertragung ins Eigentum an den Kaufpreis der Wohnung angerechnet.
Das Prinzip von dis Dihei
Vier professionelle Funktionen.
Ein Projekt.
dis Dihei ist so aufgebaut, dass jede zentrale Aufgabe im Projekt von einem spezialisierten Team verantwortet wird – von der Projektentwicklung und Baukoordination bis zur Beschaffung und späteren Verwaltung der Liegenschaft.
Das reduziert Schnittstellen, schafft klare Verantwortlichkeiten und entlastet die Projektmitglieder davon, Architektinnen und Architekten, Unternehmer, Lieferanten und Verwaltung selbst koordinieren zu müssen.
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Das Projektentwicklungsteam schafft die Grundlage für jedes Projekt von dis Dihei: Es bewertet das Grundstück, entwickelt das Projektkonzept und prüft dessen Realisierbarkeit aus architektonischer, finanzieller und organisatorischer Sicht.
In dieser Phase werden die wichtigsten Projektbeteiligten zusammengeführt – Architekten, Fachplaner, Banken und weitere Partner – und die erforderlichen Strukturen für den Übergang in die Planungs- und Bauphase aufgebaut.
Grundstückssuche und -bewertung
Projektkonzept
Finanzierung
Projektkoordination
Nach Abschluss der Planung beginnt die Realisierung. Ein professionelles Team organisiert den Bauablauf, koordiniert die Unternehmer und überwacht die Ausführung auf der Baustelle.
Im Zentrum stehen die Umsetzung gemäss dem genehmigten Projekt, die Einhaltung von Terminen und Budget, die Bauqualität sowie eine sorgfältige Dokumentation in allen Phasen bis zur Fertigstellung.
Ausschreibungen und Unternehmerauswahl
Koordination der Bauarbeiten
Termin- und Qualitätskontrolle
Dokumentation und Garantien
Ausbaumaterialien und Ausstattung prägen unmittelbar die Qualität und den Charakter des zukünftigen Zuhauses. Deshalb organisiert dis Dihei die Beschaffung zentral und begleitet den gesamten Prozess – von der Auswahl geeigneter Lösungen und Lieferanten bis zur Lieferung auf die Baustelle.
Das Team koordiniert Küchen, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Wandplatten, Einbauelemente und weitere Ausstattung. Dabei stellt es sicher, dass die gewählten Spezifikationen, das Budget und die Qualitätsanforderungen eingehalten werden.
Küchen und Sanitäranlagen
Ausbaumaterialien
Lieferanten und Logistik
Qualitätskontrolle
Nach Abschluss des Projekts beginnt die nächste Phase – die professionelle Bewirtschaftung der Liegenschaft. Ein eigener Bereich verantwortet die Organisation des Gebäudebetriebs und koordiniert alle Fragen im Zusammenhang mit der weiteren Nutzung.
Ziel ist es, die Qualität der Liegenschaft zu erhalten, klare und nachvollziehbare Abläufe sicherzustellen und das Zusammenspiel zwischen den Projektbeteiligten, Dienstleistungsunternehmen und erforderlichen Fachpersonen zu organisieren.
Immobilienbewirtschaftung
Betrieb und Unterhalt
Koordination der Projektbeteiligten
Unternehmer und Dienstleister
Jedes Projekt mit klarer Kostenstruktur.
Transparenz bei dis Dihei bedeutet, dass die Projektmitglieder nachvollziehen können, wie sich die Kosten ihres zukünftigen Zuhauses zusammensetzen, wie das Projektbudget aufgebaut ist und wofür die Mittel eingesetzt werden.Jedes Wohnprojekt wird separat geführt – mit eigenem Budget, eigener Kostenrechnung und eigener Finanzdokumentation.
Transparenz der Kostenstruktur für die Projektmitglieder
separates Budget
für jedes Projekt
versteckte
Kostenpositionen
Wie verteilt sich das Projektbudget?
Die Kostenstruktur hängt vom jeweiligen Projekt, den Grundstückskosten, dem Bauvolumen und den gewählten Lösungen ab. Nachfolgend ein Beispiel für die Budgetverteilung eines Wohnprojekts in einer Region mit hohen Grundstückspreisen.
50% — Bau und Ausbau
35% — Grundstück und Erschliessung
10% — Planung und Bewilligungen
5% — Management durch dis Dihei
Bei jedem Projekt erhalten die Mitglieder eine transparente Aufstellung der tatsächlichen Kosten und können nachvollziehen, wie sich die Kosten ihres zukünftigen Zuhauses zusammensetzen.
Jedes Wohnprojekt verfügt über ein eigenes Budget und wird separat abgerechnet.
Grundstück, Bau, Planung, Ausbau, Management und weitere Kosten werden den jeweiligen Kostenpositionen eindeutig zugeordnet.
Die Mitglieder können die Budgetstruktur einsehen und nachvollziehen, welche Ausgaben die Kosten ihres zukünftigen Zuhauses bestimmen.
Die endgültige Abrechnung basiert auf den tatsächlichen Kosten des jeweiligen Projekts und nicht auf einer einheitlichen Formel für alle Projekte.
* Die dargestellte Budgetverteilung dient als Beispiel. Die tatsächliche Kostenverteilung hängt vom jeweiligen Projekt, den Grundstückskosten, dem Bauvolumen, den technischen Lösungen und dem gewählten Ausbaustandard ab.
Aus Wohnraum wird persönliches Eigentum.
Nach Abschluss des Projekts kann die Wohnung in Stockwerkeigentum – individuelles Eigentum an der eigenen Wohnung – überführt werden. So verbindet dis Dihei die Vorteile einer gemeinschaftlichen Projektentwicklung mit der langfristigen Perspektive auf eigenes Wohneigentum.
Sie gestalten Ihr zukünftiges Zuhause von Anfang an mit – von der Wahl des Grundrisses bis zur Realisierung des Projekts – und erhalten die Möglichkeit, Eigentümer einer Wohnung zu werden, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Persönlich. Unverbindlich. Kein Verkaufsgespräch.